940 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972966879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027972966879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 521 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 368 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 575 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 363 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 403 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 323 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 478 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 567 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 895 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 469 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 422 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 473 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 330 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 271 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.