903 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
373 200 $
Autre · constr. 1941 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972967032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027972967032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Woodward, Sherbrooke 2026-08-14 · 57 m · Vendu 160 552 $ (733 $/m²) 218,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 144 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 250 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 177 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 261 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 461 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 319 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +575 $ | 115 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 274 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 377 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 248 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 349 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 330 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 394 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 180 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 413 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.