911 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 183,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972967203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027972967203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 382 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 440 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 566 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 732 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 451 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 924 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 613 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 857 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 726 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 444 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 549 907 $ Poids 46 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 073 $ Poids 33 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 50 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 398 434 $ Poids 30 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 863 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 604 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 881 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 468 209 $ Poids 26 % |
| 12 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 180 884 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.