921 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972967353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
43027972967353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 499 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 122 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 415 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 276 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 908 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 739 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 124 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 318 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 546 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 846 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 454 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 813 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 155 602 $ Poids 61 % |
| 11 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 315 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 488 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 574 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.