520 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
800 600 $
Autre · 2 319 $/m² · 345,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 000 $
Rôle antérieur 997 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972967989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
997 000 $
ID provincial
43027972967989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 309 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 470, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-31 · 128 m · Vendu 632 000 $ (1 889 $/m²) 334,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 869 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-05-16 · 309 m · Vendu 150 000 $ (447 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, Rue Du Verger, Sherbrooke 2026-01-14 · 940 m · Vendu 775 000 $ (2 322 $/m²) 333,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 933 823 $ Poids 60 % |
| 6 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 887 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 274 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 770 m · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-24 · 292 m · Vendu 550 000 $ (1 794 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 656 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 582 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 936 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue d'Alençon, Sherbrooke 2024-12-18 · 545 m · Vendu 650 000 $ (1 988 $/m²) 327 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 857 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 459-469, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-05-02 · 937 m · Vendu 670 000 $ (1 810 $/m²) 370,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 341 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.