426 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 157,7 m² · constr. 1963 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972969095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027972969095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 647 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 134 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 344 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 133 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 577 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 566 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 335 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 439 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 612 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 450 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 394 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 871 $ Poids 47 % |
| 11 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 807 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −5 229 $ | 169 440 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 600 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 447 263 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.