911 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972969256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027972969256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 60 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 189 412 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 106 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 529 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 127 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 516 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 418 $ Poids 84 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 681 $ Poids 84 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 484 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 428 492 $ Poids 83 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 632 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 292 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 461 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 949 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 803 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 977 $ Poids 73 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 703 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 385 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.