925 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 226 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972969486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027972969486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 107 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 128 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 519 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 581 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 358 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 771 $ Poids 84 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 221 $ Poids 84 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 96 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 493 037 $ Poids 82 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 573 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 659 $ Poids 81 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 875 $ Poids 77 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 82 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 201 774 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.