635 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 166,9 m² · constr. 1983 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972976016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027972976016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 486 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 911 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 675 038 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 867 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 830 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 141 526 $ Poids 63 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 597 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 144 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 732 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 851 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 771 $ Poids 52 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 867 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 483 182 $ Poids 48 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 144 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 817 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 680 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.