655 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972976051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027972976051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 406 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 123 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 389 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 193 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 320 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 345 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 459 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 392 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 470 $ Poids 79 % |
| 8 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 356 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 125 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 504 548 $ Poids 76 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 502 921 $ Poids 75 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 354 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 117 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.