610 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 117,4 m² · constr. 1949 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 133 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972976489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
43027972976489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 406 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 350 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 324 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 125 587 $ Poids 85 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 382 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 482 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 373 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 434 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 411 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 380 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 396 374 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 046 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.