660-670 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
618 700 $
Autre · 477 $/m² · 1 297,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 297,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 441 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972976640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
43027972976640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 290 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 204 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 588 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 663 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 716 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 572 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 844 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 920 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 565-573, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 962 m · Vendu 100 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 33 % |
| 9 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 898 $ Poids 30 % |
| 12 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie −201 920 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 3 516 160 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.