998-1002 Rue DESCHAILLONS · Sherbrooke
Valeur estimée
821 200 $
Autre · 1 109 $/m² · 740,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6636
Usage
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 406 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972976970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
43027972976970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 641 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 147 633 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 1 459 194 $ Poids 30 % |
| 5 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +197 154 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 087 580 $ Poids 7 % |
| 6 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +201 464 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 147 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +153 966 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 266 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +207 211 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 149 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 208 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.