980-982 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 143,6 m² · constr. 1915 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972977460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
43027972977460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 598 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 460 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 830 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 851 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 108 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 715 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 152 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 919 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 177 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 812 $ Poids 55 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 367 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 514 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 888 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 413 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.