1012-1016 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 184,1 m² · constr. 1927 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972977970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027972977970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 553 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 991 $ Poids 70 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 639 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 410 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 825 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 315 $ Poids 57 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 950 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 604 $ Poids 45 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 621 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 851 $ Poids 43 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 896 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 124 368 $ Poids 43 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 712 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 435 $ Poids 29 % |
| 10 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 605 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 933 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 181 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 554 655 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.