475 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 98,1 m² · constr. 1949 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972978395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027972978395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 208 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 178 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 98 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 502 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 470 350 $ Poids 87 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 159 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 115 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 315 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 72 418 $ Poids 84 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 461 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 407 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 144 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 743 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 276 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 361 507 $ Poids 74 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 667 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 106 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.