455 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972978399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027972978399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 543 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 122 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 560 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 375 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 761 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 199 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 517 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 605 $ Poids 82 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 185 $ Poids 79 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 999 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 668 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 824 $ Poids 76 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 265 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 423 868 $ Poids 76 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 506 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 459 781 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.