470 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 334,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972978896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
43027972978896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 389 204 $ Poids 33 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 967 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 614 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 684 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 758 $ Poids 20 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 917 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +127 866 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 099 $ Poids 16 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 919 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 089 $ Poids 14 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +80 470 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 561 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 596 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 778 137 $ Poids 10 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +77 166 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 172 077 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +148 129 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 740 622 $ Poids 4 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 263 $ Poids 3 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.