464 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 84,9 m² · constr. 2008 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972978899200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
43027972978899200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 139 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 86 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 527 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 521 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 423 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 682 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 653 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 762 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 374 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 316 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 489 776 $ Poids 67 % |
| 9 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 501 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 410 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 719 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 304 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 555 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 237 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 202 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.