420 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972979037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027972979037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 136 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 191 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 54 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 34 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 534 194 $ Poids 87 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 363 298 $ Poids 87 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 401 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 265 $ Poids 82 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 622 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 295 226 $ Poids 81 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 534 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 432 613 $ Poids 79 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 420 971 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 736 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 403 390 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.