412 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 96,6 m² · constr. 1948 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972979039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
43027972979039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 137 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 176 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 44 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 496 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 464 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 164 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 607 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 272 946 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 547 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 401 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 44 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 113 866 $ Poids 82 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 410 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 71 633 $ Poids 81 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 704 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 725 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 824 $ Poids 77 % |
| 12 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 357 111 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.