963 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 89,8 m² · constr. 1920 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972979145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
43027972979145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 16 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 443 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 524 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 47 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 149 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 167 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 643 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 254 064 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 101 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 745 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 316 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 681 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 106 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 367 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 742 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 380 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 381 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 60 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.