419 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972979388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027972979388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 171 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 187 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 34 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 120 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 429 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 489 958 $ Poids 88 % |
| 5 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 125 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 417 $ Poids 86 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 961 $ Poids 85 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 28 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 523 888 $ Poids 83 % |
| 8 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 378 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 765 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 620 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 289 033 $ Poids 79 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 391 789 $ Poids 78 % |
| 12 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 634 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.