409 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972979389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027972979389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 18 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 120 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 173 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 188 544 $ Poids 96 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 953 $ Poids 95 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 470 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 295 $ Poids 86 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 493 489 $ Poids 85 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 886 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 532 $ Poids 80 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 387 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 75 560 $ Poids 79 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 092 $ Poids 79 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 435 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 161 270 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.