435 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972979466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
43027972979466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 57 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 125 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 997 $ Poids 90 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 412 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 224 $ Poids 84 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 621 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 351 907 $ Poids 83 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 180 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 197 726 $ Poids 82 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 612 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 247 536 $ Poids 80 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 277 $ Poids 77 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 158 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 484 568 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.