1000 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972979891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027972979891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 649 $ Poids 96 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 231 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 197 310 $ Poids 95 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 514 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 957 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 227 $ Poids 84 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 372 901 $ Poids 83 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 295 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 841 $ Poids 82 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 431 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 184 $ Poids 79 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 361 677 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.