955-965 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 453 500 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 5 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 728,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 619 200 $
Rôle antérieur 2 692 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972980667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
3 096 800 $
Rôle antérieur
2 692 500 $
ID provincial
43027972980667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 534 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 488 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 537 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 003 $ Poids 59 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 627 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 57 % |
| 9 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 303 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 506 $ Poids 56 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 250 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 558 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 449 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 708 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.