1021 Rue DESCHAILLONS · Sherbrooke
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 53,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 124 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972986338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
43027972986338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 0 m · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 366 $ Poids 52 % |
| 2 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 241 642 $ Poids 23 % |
| 3 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 250 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 283 596 $ Poids 11 % |
| 5 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +2 511 $ | 190 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 265, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 019 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.