1022 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 109,9 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027972987171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 314 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 470 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 362 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 226 780 $ Poids 82 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 989 $ Poids 81 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 530 $ Poids 75 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 221 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 702 $ Poids 74 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 554 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 188 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.