565 Rue ALBANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 100,7 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027972987296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 336 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 217 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 267 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 206 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 801 $ Poids 86 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 128 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 627 $ Poids 86 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 570 470 $ Poids 81 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 423 $ Poids 80 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 607 $ Poids 78 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 473 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 939 $ Poids 78 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 971 $ Poids 76 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 655 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 568 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.