506-508 Rue ALBANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 176 m² · constr. 1920 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027972987699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 599 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 526 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 387 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 568 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 935 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 121 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 206 $ Poids 43 % |
| 8 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 624 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 919 $ Poids 38 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 590 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 361 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 374 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.