1053-1055 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 131,1 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027972987727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 319 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 662 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 377 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 489 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 156 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 504 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 859 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 393 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 575 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 145 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 244 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 419 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 521 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 430 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 552 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 347 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.