1050-1052 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 141,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
43027972987732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 343 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 690 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 593 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 150 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 931 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 360 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 962 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 117 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 417 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 520 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 908 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 431 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 233 $ Poids 56 % |
| 11 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 936 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.