1069 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 139 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
43027972987947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 297 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 680 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 553 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 149 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 390 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 505 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 864 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 406 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 199 $ Poids 59 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 972 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 399 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 362 $ Poids 55 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 603 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 312 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.