479 Rue ALBANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 145,3 m² · constr. 1952 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972988193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027972988193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 585 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 121 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 350 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 610 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 154 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 876 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 123 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 781 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −6 167 $ | 451 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 671 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 421 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 378 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 364 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 293 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 544 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 641 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −49 487 $ | 526 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.