459 Rue ALBANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 189 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972988199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
43027972988199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 149 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 18 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 420 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 072 $ Poids 88 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 266 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 202 247 $ Poids 88 % |
| 6 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 523 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 698 $ Poids 85 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 602 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 360 462 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 525 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 369 564 $ Poids 79 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 421 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +776 $ | 171 890 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.