501 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 87 m² · constr. 2006 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972988990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027972988990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 229 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 533 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 281 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 551 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 428 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 710 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 637 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 811 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 226 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 376 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 204 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 632 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 210 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 490 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 486 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 410 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 862 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.