491 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972988992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027972988992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 253 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 528 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 366 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 204 517 $ Poids 83 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 604 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 364 152 $ Poids 83 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 418 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 173 619 $ Poids 79 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 870 $ Poids 78 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 153 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 513 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.