1012 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 74,4 m² · constr. 1949 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972989191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027972989191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 147 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 617 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 479 $ Poids 67 % |
| 3 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 290 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 407 489 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 574 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 717 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 798 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 323 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 345 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 154 909 $ Poids 48 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 525 $ Poids 42 % |
| 11 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 775 $ Poids 37 % |
| 12 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 941 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.