1079 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 73,3 m² · constr. 1971 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 174 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972997108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027972997108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 648 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 331 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 209 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 404 572 $ Poids 56 % |
| 4 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 619 $ Poids 52 % |
| 5 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 706 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 715 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 403 $ Poids 49 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 810 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 351 273 $ Poids 46 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 153 981 $ Poids 39 % |
| 10 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 831 $ Poids 35 % |
| 11 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 430 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 822 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.