1092 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 111,5 m² · constr. 1911 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972997193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027972997193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 339 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 563 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 310 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 202 $ Poids 84 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 429 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 188 960 $ Poids 77 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 299 $ Poids 76 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 486 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −15 528 $ | 158 150 $ Poids 75 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 267 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 386 370 $ Poids 73 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.