1096 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 117,2 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972997383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027972997383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 172 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 525 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 347 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 129 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 580 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 362 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 425 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 452 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 498 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 259 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 408 050 $ Poids 77 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 283 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 380 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 559 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 448 263 $ Poids 73 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 513 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.