502 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972997519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027972997519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 311 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 427 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 200 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 368 $ Poids 83 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 519 490 $ Poids 83 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 93 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 535 $ Poids 82 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 418 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +776 $ | 170 572 $ Poids 80 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 870 $ Poids 79 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 624 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 357 728 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.