1115 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 166,1 m² · constr. 1915 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972997749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027972997749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 785 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 703 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 326 $ Poids 67 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 487 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 376 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 550 374 $ Poids 53 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 745 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 801 $ Poids 52 % |
| 8 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 522 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 843 $ Poids 50 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 571 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 472 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 164 315 $ Poids 45 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.