505 Rue DOLBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972997899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027972997899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 459 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 205 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 65 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 561 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 187 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 818 $ Poids 86 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 329 $ Poids 85 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 335 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 695 $ Poids 79 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 626 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 450 842 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 743 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 434 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 383 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 356 484 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.