1120-1122 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972997904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027972997904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 238 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 781 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 479 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 156 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 426 561 $ Poids 60 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 124 843 $ Poids 57 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 978 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 372 $ Poids 53 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 368 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 516 $ Poids 51 % |
| 11 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 706 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −49 487 $ | 532 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.