487 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 123,7 m² · constr. 1951 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972998004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
43027972998004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 271 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 85 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 351 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 499 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 170 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −38 047 $ | 409 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 618 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 238 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 130 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 807 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 414 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 583 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 449 155 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 337 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.