475 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972998016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027972998016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 352 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 215 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 328 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 276 $ Poids 90 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 176 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 224 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 577 $ Poids 86 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 194 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 565 342 $ Poids 86 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 319 $ Poids 80 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 586 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 453 853 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 712 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 465 579 $ Poids 77 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 556 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.