469 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972998038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027972998038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 59 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 213 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 125 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 648 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 350 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 332 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 482 112 $ Poids 81 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 136 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 394 340 $ Poids 78 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 261 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 368 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 149 $ Poids 72 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 762 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.