494 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 148,1 m² · constr. 1970 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972998482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027972998482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 231 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 710 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 133 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 489 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 134 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 544 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 999 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 389 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 474 $ Poids 53 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 631 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 578 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 847 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 493 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.